Dossier PLUI
La loi a obligé toutes les Communautés d’Agglomération (CDA) à créer un Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUI). Il détermine les règles d’aménagement de l’espace et les droits à bâtir sur le territoire de l’agglomération. Depuis son adoption en 2019, de nouveaux besoins ont émergé nécessitant l’évolution de certaines règles pour coller aux réalités du territoire. Une première modification a été adoptée en juillet 2023.
Les principales modifications dans notre quartier concernent les zones situées le long des avenues Lisiack, Edmond Grasset et Charles de Gaulle.Les zones colorées en jaune sont reclasées de UU1 en UV4. Cela signifie que la hauteur maximum des immeubles passe de 16m à 12 m. Les zones colorées en vert passent de UU2 en UU1 c’est à dire que la hauteur maximum passe de 19m à 16m.
Cartes du PLUI dans le quartier
Carte de l’urbanisme
Vous trouverez tous les renseignements d’urbanisme concernant notre quartier -et les autres- sur le site ci-dessous publié par la CDA de La Rochelle. Vous pouvez choisir une parcelle du cadastre sur la carte et obtenir tous les renseignements en cliquant sur cette parcelle puis sur la petite loupe qui apparaît en haut de la fenêtre qui s’ouvre pour cette parcelle.
De plus, on vous propose une rencontre pour discuter de l’urbanisme dans notre quartier lors d’une permanence que nous tiendrons dans notre local (près du stade de foot) le mardi 5 décembre de 15h00 à 19h00. A cette occasion, on vous dira comment trouver les informations sur le PLUI et on recueillera vos idées sur l’urbanisme dans le quartier.
Les Opérations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
Les OAP définissent comment va évoluer l’Agglomération dans les années à venir. Elles n’ont pas été modifiées en juillet 2023. Elles comprennent:
- Les OAP Spatialisées qui traitent des Projets Urbains Habitat de chaque commune. Aytré a 10 projets pour 1810 logements dont 800 à Bongraine. (OAP-AT)
- Dans notre quartier les OAP sont les suivantes
- Les OAP Naturel qui sont des Espaces Naturels ou de Loisirs et qui seront conservés comme tels. Ils sont essentiellement Littoraux et tombent sous la Loi Littoral. (OAP-parc-littoral)
- Les espaces réservés (hachurés en rouge) pour une voirie future : rue de Verdun pour l’accès à la zone AU et rue du champ de tir pour la future passerelle
- De plus de nombreux permis de construire sont délivrés en dehors des OAP sur des terrains vendus par des propriétaires privés.
Carte des OAP d’habitat
Cliquez dans la zone bleutée pour obtenir les détails de l’OAP